Angebotskalkulation

Die Angebotskalkulation ist der Punkt, an dem ein Bauunternehmen sein Geld verdient oder verliert. Sie übersetzt Bauzeichnungen und Positionstexte in Stunden, Mengen und Euro.

Ablauf

1. LV lesen: Langtexte, Vorbemerkungen, Pläne und Bodengutachten. Nebenleistungen nach Abschnitt 4 der jeweiligen ATV der VOB/C sind ohne besondere Vergütung geschuldet und gehören eingerechnet.
2. Einzelkosten der Teilleistungen ermitteln: Lohn aus Aufwandswert und Mittellohn, Material aus Preis und Verschnitt, Gerät aus Vorhaltung und Betrieb, Fremdleistung aus Angeboten der Nachunternehmer.
3. Gemeinkosten ermitteln: Baustellengemeinkosten und allgemeine Geschäftskosten.
4. Umlage bilden: Die Gemeinkosten sowie Wagnis und Gewinn werden über die Zuschlagskalkulation auf die Positionen verteilt.
5. Einheitspreise bilden und mit den Mengen zur Angebotssumme multiplizieren.
6. Schlussabgleich: Marktpreis, Wettbewerbslage, Kapazität und Risiko prüfen, gegebenenfalls einen Nachlass beschließen.

Aufwandswerte

Der Aufwandswert gibt an, wie viele Stunden eine Einheit erfordert, etwa 0,45 Stunden je Quadratmeter Innenputz. Er ist die empfindlichste Größe der Kalkulation: Ein um zehn Prozent zu niedriger Aufwandswert kostet bei lohnintensiven Gewerken direkt Marge. Belastbare Werte kommen aus der eigenen Nachkalkulation, nicht aus Tabellenwerken allein.

Urkalkulation

Die Urkalkulation ist die interne Fassung mit allen Ansätzen. Bei öffentlichen Aufträgen wird sie teils verschlossen hinterlegt, damit bei Nachträgen auf die ursprüngliche Preisermittlung zurückgegriffen werden kann.

Häufige Fehler

• Baustellengemeinkosten pauschal geschätzt statt aus Bauzeit und Einrichtung gerechnet.
• Preisstand von Material nicht mit Gültigkeitsfrist der Lieferantenangebote abgeglichen.
• Nachunternehmerangebote ohne Deckungsbeitrag durchgereicht.
• Nachlass in die Einheitspreise gerechnet, sodass er später bei Nachträgen fortwirkt.

BauGrid kalkuliert Einheitspreise aus Mittellohn, Material, Gerät, Nachunternehmerleistung und Zuschlägen nach VHB und trennt die Urkalkulation vom Verkaufspreis (Kalkulation, Preisspiegel).